вхід реєстрація

До уваги мешканців багатоповерхівок. Зміни в законодавстві: що треба знати

До уваги мешканців багатоповерхівок. Зміни в законодавстві: що треба знати
Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»вже давно прийнятий. Проте, незважаючи на те, що Закон містить у собі серйозні зміни в системі управління житловими будинками, влада не поспішає інформувати населення про нововведення, повідомляє Соцпортал.

Що ж чекає власників квартир багатоповерхових будинків у найближчій перспективі?

Новий закон руйнує монополію жеків на надання житлово-комунальних послуг і перекладає всю відповідальність за утримання та управління будинком на його жителів. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків повинні займатися не тільки своїми будинками, але і сходами, ліфтами, дахом і двором. Згідно з нововведеннями, мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто буде здійснювати управління будинком надалі.

Вирішувати подальшу долю свого будинку, а відповідно – свого комфорту і благоустрою, власники квартир повинні на загальних зборах. Таким чином мешканці повинні вибрати керуючого будинком у своєму середовищі , або запросити керуючу фірму, яка буде надавати всі житлово-комунальні послуги, відповідати за утримання будинку, ремонт, буде підзвітна жителям. Вартість таких послуг визначається за домовленістю сторін.

За новими правилами, щоб збори відбулися, достатня присутність трьох жителів з усього будинку. Проте все, про що буде йти мова на зборах, ініціатори зборів повинні письмово повідомити інших і шляхом опитування решти жителів ухвалити остаточні рішення.
Якщо власники квартир не зможуть знайти згоди до липня наступного року, тоді орган місцевого самоврядування сам призначить будинку керуючу компанію.

За неготовність взяти на себе відповідальність доведеться платити в прямому значенні цього слова. Тобто ймовірність того, що вартість послуг керуючої компанії, яку обере і призначить держава, буде завищеною.

Що пропонує новий закон? Основні моменти:
— тепер, щоб відмовитися від послуг Жеку, не потрібно створювати ОСББ. Мешканці на загальних зборах повинні визначитися, яким чином вони будуть здійснювати подальше управління своїм будинком – самостійно чи з допомогою керуючої компанії.

— в тариф на управління тепер входить: санітарно-технічне обслуговування будинку, поточний і капітальний ремонт, винагорода управителю. Варто звернути увагу, що з 1 січня 2016 року вводиться в дію норма заборони органів місцевого самоврядування встановлювати тарифи нижче економічно обґрунтованих.

— у Законі України «Про ОСББ» з 1 липня вилучена норма щодо першого капремонту в нових ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше. Скасовані будь-які види дотацій з бюджету для постачальника послуг на утримання житла та капітальний ремонт.

— бігати за жителями або, навпаки, за постачальниками послуг тепер не потрібно. Договір про надання послуг з управління підписує обраний загальними зборами керуючий та уповноважена особа (особи) від імені мешканців. Завірені копії рекомендованим листом надсилаються всім жителям.

Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, то в ініціативної групи зборів є ще 2 тижні на письмовий опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів та письмового опитування.

З чого почати? Орієнтовний план дій:
1. Познайомитися з сусідами.

2. Організувати зустріч, щоб визначитися з подальшою долею будинку – призначити власного керуючого (в кожному будинку серед жителів точно знайдеться один бухгалтер і будівельник) або зайнятися пошуками керуючої компанії.

3. Придивитися до найближчого оточення – познайомитися з мешканцями сусідніх будинків, які, можливо, мають досвід створення ОСББ та управління будинком. Можливий варіант – домовитися з керуючим сусіднього будинку, щоб той здійснював управління і вашим будинком на перший час.

4. Можливий варіант – об’єднатися з іншими будинками і вибрати для себе спільного керуючого або керуючу фірму.

5. У разі необхідності – звернутися за консультацією юриста в громадські приймальні Української Гельсінської спілки з прав людини.
Якщо Ви зауважили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter для того, щоб повідомити про це редакцію
Коментарі 11
  • Статус коментування: постмодерація для зареєстрованих користувачів, премодерація для незареєстрованих
Коментарі, у яких порушуватимуться Правила, модератор видалятиме без попереджень.
Peremoha!!!
Відповісти
миздобули)))
Відповісти
Все за 25 років розвалили, а тепер кидають людям - нате керуйте хламом, будьте господарями!
Відповісти
То нашо ви 25 років все розвалювали? Моя 9поверхова будівля з 1990 року в гарному стані.
Відповісти
Досвід ОСББ в Луцьку є.У нас на Соборності,28 вже ніхто не хоче поветатись до ЖЕКА.Головне переконати людей і всім буде добре!Успіху!
Відповісти
В тому то і діло - Переміни завжди лякають-насторожують ...
Відповісти
Що якісь бабі з дому будемо платити? І вона буде все це прибираи і контролювати?
Відповісти
У нас ОСББ. Жінка з дому - його Голова, є ще бухгалтер, також із квартплати йде оплата їхньої роботи та прибиральниці. Часто збори по всім питанням. Усім добре. Наш будинок ніколи не був ЖЕКівським, а кооператив, тому на ОСББ перейшли без проблем.
Відповісти
ОСББ обєднує людей з будинку,вони стають дружними,спільно працюють в дворі.
Відповісти
а як буде з оплатою за утримання будинку,якщо жеків вже не буде7
Відповісти
Говорили балакали потім сіли заплакали. При такому розкладі згідний в одному - всіх чиновників, які на протязі існування України не вдарили палець об палець, ЛЮСТРУВАТИ. Всіх без виключення, від дрібного клерка до боса, залишити без спец пенсій та різнобоких доплат. Це стосуєтьмя всіх хто при владі - вам зарплата не потрібна так само як і Ви Народу.
Відповісти
Розсилка новин
Підписатись
* Ви зможете відписатись в будь-який час
Останні новини
До уваги мешканців багатоповерхівок. Зміни в законодавстві: що треба знати
17 січня, 14:46