Ціни на житло: яка ситуація на ринку нерухомості у Луцьку

З початку 2025 року на 10-15% зросли ціни на новобудови та вторинне житло у Луцьку. Таке зростання на ринку нерухомості в обласному центрі Волині було зафіксоване і торік.

Про це у коментарі Суспільному розповів рієлтор Ростислав Ганейчук. З його слів, якщо до повномасштабної війни нові квартири коштували в межах 500 доларів за квадратний метр, то зараз це в середньому 1000-1250 доларів за квадратний метр.

"Чому підвищується ціна у новобудовах? З одного боку йде зростання матеріалів та заробітних плат. Зрештою, немає й кому будувати. Тому й зростає собівартість житла на первинному ринку, який підтягує за собою і ціни на вторинному ринку", — каже Ростислав Ганейчук.

Що впливає на вартість житла у Луцьку

У 2022 і 2023 році, говорить рієлтор, ринок нерухомості в Луцьку та на Волині загалом був "мертвий" через загрозу нападу з Білорусі. Нині ринок активний, тому житло й зростає у ціні. Впливає на цінову політику на первинному і вторинному ринках і безпечність регіону.

"Наразі ми спостерігаємо зростання попиту, а з ним — і зростання цін. Адже згідно зі статистикою Волинь і, зокрема, Луцьк після 3,5 років повномасштабної війни вважається одне з найбезпечніших міст в Україні. Тобто, безпечніший навіть ніж Львів та Івано-Франківськ. Звісно, руйнування у нас були, але вони не є такі масштабні, як в інших містах", — зазначає Ростислав Ганейчук.

Додає: на вартість житла та його здорожчання впливає і внутрішня міграція.

"Люди переїжджають. Я розумію, що для того, щоб щось купити, треба щось продати. Але є люди, які мають кошти для того, щоб купити, — каже рієлтор. — Були в нас випадки, що люди продавали інвестиційну нерухомість в Харкові, яка приносила їм дохід і купували тут".
Ростислав Ганейчук також зазначив, що чимало мешканців Луцька та області, які втратили на війні захисника, вкладають отриману компенсацію у купівлю нерухомості, що теж є стимулом для зростання цін.

Де зводять нове житло у Луцьку

Останні два роки Луцьк та околиці активно забудовується. Йдеться про райони Теремно та Луцької районної лікарні, Струмівку, Небіжку, Кульчин та Жидичин.

"Я цікавився у людей, які індивідуальне будівництво будують, чому саме той район? Відповідь була проста: з Небіжки з Кульчина значно легше і простіше дістатися в місто, ніж зі Струмівки чи Боратина. Бо останні вже дуже забудовані, багато транспорту йде, і, відповідно, складно доїхати", — розповідає агент.

Ростислав Ганейчук говорить: зводяться як нові багатоквартирні, так і індивідуальні будинки.

"В мене інколи виникає хвилювання, що дуже багато будується і хто має це все купувати. Але якщо забудовники навіть розглядають земельні ділянки з вартістю декілька мільйонів доларів на придбання, щоб зводити житло, то вони теж, мабуть, на щось розраховують", — каже рієлтор.

З його слів, за 20-25 тисяч доларів зараз практично нічого з помешкань неможливо купити. Через активну забудову зростають у ціні й земельні ділянки.

Яке житло має найбільший попит в обласному центрі

Нині у попиті житло й на вторинному ринку. Зі слів рієлтора, його обирають ті, хто хоче одразу почати жити у придбаній квартирі, а не робити ремонт з "нуля" після будівельників.

Найбільш популярні зараз переважно бюджетні варіанти: це одно- і двокімнатні квартири площею 40-50-60 квадратів.

"Дві однакових квартири можуть коштувати по-різному. Усе залежить від їх стану, під'їзду, двору, розташування будинку. Розумієте: абсолютно все впливає на ціну. Були квартири в центральній частині міста в гарних будинках, проте двір був занедбаний", — говорить Ростислав Ганейчук.

Скільки у Луцьку коштує оренда житла

Рієлтор відмітив, що ціни на оренду житла теж поступово зростають, оскільки на житло є попит.

"Однокімнатні квартири вартують в межах 14 тисяч гривень, двокімнатні — 15 тисяч і більше. Є однокімнатні квартири і за 20 тисяч гривень. Але це квартири з якісним ремонтом: те, що називають перше заселення", — говорить Ростислав Ганейчук.

Що буде далі з цінами на житло, усе залежатиме від безпекової ситуації в Луцьку та області, й в Україні загалом, додав рієлтор.
Бажаєте дізнаватися головні новини Луцька та Волині першими? Приєднуйтеся до нашого каналу в Telegram!