Куди переїжджає малий бізнес із регіонів: огляд орендного ринку Києва

Переїзд бізнесу у столицю — не лише питання безпеки. Тут концентрується попит, логістика, фінанси та нові можливості. Якщо у маленькому місті клієнти роз’їхалися чи купівельна спроможність впала, у Києві бізнес отримує шанс перезапуститися. Перший крок після релокації — пошук приміщення. В мережі бізнес-центрів Кронос нам розповіли, де наразі “селиться” регіональний бізнес в столиці.

Офіси: від кабінету до open space

Колишній тренд оренди офісів у Києві — великі open space у бізнес-центрах класу B або навіть А, для малого бізнесу виглядає надмірністю. Підприємці з регіонів приходять із чітким запитом: мінімальна площа, готове обладнання та гнучкі умови.

У середньому шукають приміщення від 20 до 80 м² для невеликих команд, що працюють у сфері послуг, IT чи креативних індустрій. Такі офіси часто знаходять у бізнес-центрах класу B: там і ціна нижча, і локацій багато.

Що пропонують столичні бізнес-центри

Бізнес-центри класу А, що раніше орієнтувалися на міжнародні корпорації, сьогодні активно адаптують простори під менших орендарів. Вони ділять великі блоки на кабінети, пропонують готові меблі та навіть робочі місця “під ключ”. Такий підхід дозволяє залучати компанії з регіонів, яким важливо отримати київську адресу без зайвих витрат.

Бізнес-центри класу С стають притулком для тих, хто максимально економить. Тут часто старі будівлі з простим ремонтом, але й ціна може бути нижчою удвічі, ніж у центрі.

Які райони

Найбільше нових резидентів приваблюють Поділ та центр. Тут зручно зустрічатися з клієнтами, поруч транспортні розв’язки, а саме середовище більш “бізнесове”. Водночас лівобережні райони (Дарниця, Позняки) виграють за ціною: там простіше знайти офіс до 10–12 доларів за м². Транспортна доступність через метро дає можливість швидко дістатися центру. Це “золота середина” для малого бізнесу, який хоче економити, але не втрачати зручність.

Околиці та промзони Святошина, Нивок, Оболоні — це невисокі ставки, великі площі для тих, хто поєднує офіс і склад. Оптимально для торгових і виробничих компаній це виглядає.

Виробничі та складські приміщення

Ще одна тенденція — зростання попиту на невеликі виробничі та складські площі. Малий бізнес із західних і південних областей, який спеціалізується на легкому виробництві, шукає в Києві базу, щоб бути ближче до логістичних центрів і ринку збуту.

Найбільше запитів іде на приміщення від 200 до 500 м², зручні для дрібносерійного виробництва чи складу з офісною частиною. Ціни варіюються від 4 до 7 доларів за м² залежно від стану та транспортної доступності. Лідери — Дарницький і Святошинський райони, де є великі промзони й відносно невисокі ставки.

Ритейл: вулиці проти ТРЦ

ТРЦ досі залишаються дорогим форматом і потребують великих інвестицій у ремонт та обладнання. Тому регіональні підприємці частіше дивляться у бік стріт-ретейлу: невеликі приміщення на перших поверхах житлових будинків або у старому фонді. Там легше стартувати з меншими ризиками, оренда коливається в межах 15–25 доларів за м², залежно від району.

Особливо активізувалися Оболонь, Позняки, Солом’янка — райони з великими житловими масивами та високим пішохідним трафіком. Тут малий бізнес бачить стабільний попит від місцевих мешканців, незалежно від туристичного чи ділового руху в центрі.

Коворкінги та сервісні офіси: тимчасове рішення

Для багатьох переїзд у Київ — це ще не гарантія, що бізнес тут приживеться. Тому орендувати офіс одразу на рік чи два ризиковано. Саме тут виручають коворкінги та сервісні офіси, де все включено: меблі, інтернет, прибирання, навіть кава. Умови максимально гнучкі: можна почати з кількох робочих місць і поступово розширюватися.

Попит на такі формати зріс майже удвічі, і це показує, що малий бізнес більше не прив’язаний до класичних офісів.

У підсумку

Попри всі складнощі, орендар зараз у виграшній позиції. Ринок став гнучкішим: бізнес-центри готові ділити великі блоки, пропонують офіси з ремонтом і меблями, а ставки у багатьох сегментах знизилися. Ті компанії, які заходять у Київ сьогодні, можуть обрати формат “під себе” — від невеликого кабінету в центрі до офісу з паркомісцями на Лівому березі. Уміння швидко визначитися з потребами й дивитися ширше, ніж тільки на Хрещатик чи Поділ, дозволяє орендарям отримати найкраще співвідношення ціни та якості.

Бажаєте дізнаватися головні новини Луцька та Волині першими? Приєднуйтеся до нашого каналу в Telegram!